支璇，上海民商事合同律师，现执业于上海汉盛律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

瑕疵担保责任重大误解的使用情形都有哪些

　　买卖，是我们在生活中谁也离不开的，无论是商人还是普通人。买卖合同有效成立后，出卖人依合同富有交付标的物的义务和使买受人获得标的物所有权的义务，此外还负有两项瑕疵担保。那么，瑕疵担保重大误解的使用情形都有哪些呢，接下来会为您带来详细介绍。

　　一、瑕疵担保重大误解的使用情形都有哪些

　　1、标的物须有瑕疵

　　此为物的瑕疵担保成立之关键。在此如何理解;瑕疵;呢本文认为，在物之瑕疵担保形成﹑发展的历史过程中，衡量买卖标的物是否有瑕疵，有两种标准--客观标准和主观标准。按客观标准，所交付的标的物不符合该种物所应具备的通常性质及客观上应有之特征时，即具有瑕疵。按主观标准，所交付之标的物不符合当事人约定的品质，致灭失减少其价值或效用时，即具有瑕疵。

　　2、物的瑕疵必须在标的物的风险负担转移时存在

　　买卖标的物的利益及不利益，自交付时起，一般由买受人承受负担，所以出卖人所担保的瑕疵应在标的物的风险负担转移时存在。如物的瑕疵在标的物的风险负担转移之后发生，则应由买受人负担。我国合同法将标的物风险转移的时间规定为物的交付时间，当然，买卖双方也可另行约定风险转移时间。

　　3、买受人善意并无重大过失

　　依此要件，买受人在合同订立及标的物交付之前不知有瑕疵存在，如果买受人明知标的物有瑕疵而仍与出卖人订立买卖合同时，出卖人不负担瑕疵担保。因为重大过失几乎等于故意，对这种对自己权益漠不关心者，法律自无特别保护的必要。但是若出卖人对标的物的品质有特殊保证或故意不告知买受人物的瑕疵的，即使买受人有重大过失，出卖人仍应承担瑕疵担保。因为，在这种情况下，出卖人的恶意行为较买受人的过失更具有可惩罚性。

　　4、买受人须履行及时检查并将瑕疵之存在通知出卖人的义务

　　对于出卖人交付标的物，买受人应当及时验收，如发现应由出卖人负担保的瑕疵，应立即通知出卖人。否则，买受人会因超过法定的除斥期间而丧失向出卖人主张权利，但是，关于买受人通知的规定，不应适用于出卖人知道或者应当知道标的物有瑕疵而故意不告知标的物瑕疵的情形。

　　5、须买受人非依强制执行或拍卖而取得标的物

　　通过强制执行、拍卖取得标的物，非出于标的物所有权人的自愿，执行机关、拍卖机关仅就标的物的现状拍卖，并不知道标的物的瑕疵，并且拍卖是公开竞买，买受人亦可当场查清标的物的瑕疵，故于此情况下，出卖人不负瑕疵担保。

　　二、瑕疵担保什么意思

　　所谓暇疵担保，是指法律规定委托人对拍卖物品所有权或处置权合法性及质量等承担的保证。委托人有义务保证本人对委托拍卖的物品拥有合法的所有权或处置权，并保证其符合有关的质量要求。暇疵担保的具体内容由出卖人与拍卖人在合同中协商约定。

　　三、瑕疵担保的分类

　　瑕疵担保可分为权利瑕疵担保和物的瑕疵担保两种。前者为担保移转的标的物上的权利无瑕疵的，后者为担保标的物质量上无瑕疵的。

　　以上就是为您整理的瑕疵担保重大误解的使用情形都有哪些。综上，在各种买卖中无论卖家还是买家都负有一定的法律。更多了解相关的法律对我们会有很大的益处。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。

法务审查合同的注意事项

　　法务这个职业是每个公司都必须配备的一个职位，公司的法务主要从事该公司的法律活动，比如就像合同的签订以及审查，甚至于是公司的诉讼也是法务的工作。下面就让为大家带来法务审查合同的注意事项的相关内容，一起来看看吧。

　　一、法务审查合同的注意事项

　　第一步形式审查

　　→合同拟定/审查/修改→提交成果----反馈。

　　2、咨询类业务：咨询请求→搜索信息→准备答复→答复----反馈

　　3、建议、意见类业务：自主观察/信息收集/反馈→思考→作出建议/提出意见----反馈。

　　4、争议处理/诉讼辅助类业务：部门反馈/公司指令→根据法律要求/律师工作指令收集整理材料→提供证据材料支持/法律支持→参与具体过程→结案/争议进展动态报告----反馈。

　　三、法务工作目标

　　预防风险、谨慎处事仍将是法务工作的基本基调，争取无争无诉是法务工作的根本目标。法务是一份;保守;的工作，倾向于低风险操作，在保障公司利益的情况下追求效率。多学多问多了解，多理解多沟通多配合是法务工作的基本方法。通过望、问、听的方式来了解公司法律事务的运作流程、获得相关部门的理解与配合，关注问题，提出解决方案，不仅要做问题的发现者，更要做麻烦的解决者。

　　摸清各个部门风险，理清各类工作流程。与同事们继续保持良好的配合协同，在愉快的氛围中完成工作使命，一同降低风险，预防争诉，提高效率。遇到法律问题可以及早的发现并提出，将法律风险消灭在萌芽状态。

　　以上就是为大家带来法务审查合同的注意事项的全部内容。从事法务工作的一般来说都是律师或者是从事法律工作的相关职业。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。