支璇，上海民商事合同律师,现执业于上海汉盛律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

发生房屋租赁合同纠纷怎么办

　　在日常生活中，许多人没有买房就会选择租房子，通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后出现了房屋租赁合同纠纷，遇到这种纠纷，许多的租客和房东都不知道找哪个部门解决。那么发生房屋租赁合同纠纷怎么办有哪些注意事项呢下面和一起来了解一下吧。

　　一、发生房屋租赁合同纠纷怎么办

　　1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。

　　2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。

　　3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。

　　4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。

　　二、房屋租赁合同的特征

　　1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。

　　以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。

　　2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：

　　①;买卖不破租赁;原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了;买卖不破租赁;原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

　　3、期限最长不得超过二十年。

　　《合同法》第二百一十四条规定：;租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　三、租房时需要注意的事项

　　通过参考房屋租赁合同范本，房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；

　　通过参考房屋租赁合同范本，房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认；

　　通过参考房屋租赁合同范本，房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同；

　　通过参考房屋租赁合同范本，对于房屋的装修以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。

　　

连带责任担保合同范本

　　在实际生活中，有很多借款都会需要要求找担保人进行担保保证还款。找他人进行借款的担保，也需要双方签订担保合同。那么连带担保合同范本应该怎么写呢之前接下来由带大家了解连带担保合同范本的有关内容，希望能给您提供帮助。

　　一、连带担保合同范本

　　出借方：______________________

　　住所地：______________________________

　　联系电话：____________________________

　　借款方：______________________

　　住所地：______________________________

　　联系电话：____________________________

　　担保方：______________________

　　住所地：______________________________

　　法定代表人：__________________________

　　联系电话：____________________________

　　甲、乙、丙三方经协商一致，在平等、自愿的基础上签订本协议，以资共同信守。

　　1.借款金额、期限

　　1.1 本合同项下借款金额为人民币________________元，________________元。

　　1.2 本合同项下借款期限为自________年______月______日起至________年______月______日止。

　　1.3　甲方应按1.2条约定一次性提取借款，乙方提前或推迟提款，应经甲方书面同意，否则，视为违约。

　　2.借款利率、利息

　　本合同项下月利率为________%，自实际提款日起按日计息。借款到期，利随本清。

　　利率按以下方式支付：_________________________________________

　　3.还款方式

　　甲方应按本合同约定按期偿还借款本金和按期足额支付利息。

　　4.担保

　　4.1 本合同项下借款的担保方式为丙方承担连带的保证担保。

　　4.2 丙方完全了解乙方的借款用途，为其提供连带的保证担保完全出于自愿，其在本合同项下的全部意思表示真实。

　　4.3 保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。

　　4.4 保证期间为本合同确定的到期之次日起两年。

　　4.5 若甲方按合同约定提前收回款项，则保证期间为自甲方向乙方通知的还款日之次日起两年。

　　4.6 甲方与乙方协议变更本合同，无须经丙方同意，丙方仍在原保证范围内承担连带保证。

　　4.7 甲方将债权转让给第三人，丙方仍在原保证范围内继续承担连带保证。

　　4.8 甲方依合同约定，依法解除本合同时，甲方有权书面通知丙方提前承担保证，丙方应在接到通知之日起10日内履行保证。

　　4.9 丙方保证为独立，不因甲、乙方借款合同的无效而无效。

　　5.乙方权利、义务

　　5.1 未经甲方书面同意，不得提前还款。

　　5.2 自觉接受甲方对本合同项下借款使用情况的调查、了解及监督。

　　5.3 按本合同约定清偿本合同项下的本金、利息。

　　5.4　变更住所、通讯地址、号码应在变更后7日内书面通知甲方。

　　5.5 如发生对其履行本合同项下还款义务产生重大影响的任何事件，应当立即书面通知乙方。

　　6.违约

　　6.1　甲方应按约定日提取款项，否则甲方有权按合同利率按日计收迟延违约金。

　　6.2　未经甲方书面同意，乙方提前归还款项，甲方有权按本合同约定的借款期限和利率计收利息。

　　6.3　乙方有下列行为之一，甲方有权提前收回借款：

　　6.3.1　向甲方提供虚假情况或者隐瞒重要事实;

　　6.3.2　不配合、拒绝接受甲方的监督;

　　6.3.3　未经甲方同意，转让、处分其资产;

　　6.3.4　其财产重要部分或全部被其他债权人占有、接管或其财产被扣押、冻结，可能使甲方遭受严重损失的;

　　6.3.5　其他任何可能导致甲方实现债权受到威胁或遭受严重损失的。

　　7.合同无效、变更、解除、终止

　　7.1　本合同经各方签字或盖章后生效，至本合同项下借款本金、利息、违约金及所有其他应付费用偿清之日终止。

　　7.2　有下列情形之一，甲方有权解除合同：

　　7.2.1　本合同项下之担保发生不利于甲方债权的变化，且乙方未能按甲方要求另行提供担保;

　　7.2.2　其他严重的违约行为。

　　8.争议解决

　　各方产生争议，应协商解决，协商不成，在合同签订地所在人民法院通过诉讼解决。

　　9.其他

　　本合同一式________份，具同等法律效力，各方各持一份。

　　10.合同签订地

　　本合同签订于___________________________________________________

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　丙方：____________________

　　________年______月______日

　　二、担保人的担保期限是多久

　　合同中有约定的，按照约定的期限执行，没有约定的，按以下的规定执行：

　　关于担保期限，我国《担保法》规定：

　　第二十五条 一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

　　在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。

　　三、做贷款担保人有什么风险

　　担保人的法律：

　　1、一般保证。其所负的是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该，即清偿到期债务。

　　2、连带保证。其所负的是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。

　　担保人的免除情形：

　　同一债权既有保证又有物的担保的，债权人在主合同履行届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证。

　　保证人拒绝偿还情形：

　　当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。

　　综上所述，我们知道了连带担保合同范本如何写，而且担保人的担保也是有期限，一般按合同约定的期限执行，没有约定就按规定执行。为您整理的;连带担保合同范本;全文。如果您还有关于合同法方面的疑问，欢迎您到咨询专业律师。