南京合同律师

您当前位置: 首页 律师文集 合同知识
文章列表
无房产证房屋买卖协议范本 如何正确解除租房合同
2021年6月30日  南京合同律师

 汪蓉律师南京合同纠纷律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

无房产证房屋买卖协议范本

  买房是人生中的一件大事,不少人在买房的时候,房子到了但是房产证还没办下来,那么办理无房产证明需要哪些材料无房产证房屋买卖流程是怎样的无房产证房屋买卖协议应该怎么写针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,并提供一份无房产证房屋买卖协议范本,希望对大家有所帮助。

  一、办理无房产证明需要的材料

  携带户口本、身份证、婚姻证明到房管局服务窗口开县房产信息查询证明,也可以委托人代办,必须提供家庭成员有效身份证件。

  需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定,如果对方单位只要求开具个人的无房证明,那么只需要本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。

  二、无房产证房屋买卖流程

  如果没有取得房产证的农村房子也是可以卖的,但是房主要想点儿办法,如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子,买方如果不放心,你可以先跟买方签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易:

  1、那双方经过看房、验房、验产权过后,买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请,接受部门审查,买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后,管理的部门要查验有关的证件,审查房屋的产权。

  2、对符合上市的条件的房屋准予办理过户的手续,对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请,禁止办理上市交易手续,签订合同需要进行备案。

  3、合同备案以后,就可以进行房屋的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候,需要缴纳的税费有:营业税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等,根据自己所交易的房屋类型,准备对应的税费。

  4、要准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理房屋的产权过户。经过网签以后,拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金,到税务部门进行税费缴纳。

  5、当税费缴纳完成以后,等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

  三、无房产证房屋买卖协议范本

  出卖人:

  现住址:

  身份证号:

  买受人:

  现住址:

  身份证号:

  见证方:

  见证人:

  联系电话:

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿,协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议:

  第一条 乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处,建筑面积为平方米,产权证号为朝私号土地使用证号为:,使用面积为平方米,使用年限年月日至年月日止。

  第二条 此房屋实际售价元整。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。

  第三条 甲方应在签署本合同时,向乙方提供以下证件及复印件:

  身份证、户口薄;

  房屋所有权证和其他有关证件;

  房屋共有人同意或委托出卖的证明;

  办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

  第四条 甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一:

  无合法证件的房屋;

  有产权争议的房屋;

  经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋;

  经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋;

  市人民政府规定其他不得出卖的房屋。

  第五条 乙方应在签署本合同时,向甲方提供以下文件及复印件:

  身份证、户口簿;

  办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

  第六条 上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。

  第七条 税费分担

  甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。

  第八条定金

  在 ; 年月日 见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币 元作为房款

  的一部分。

  第九条付款方式;

  首付款 :乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方

  余款 :过户完成一次性付清。

  注:过户完成首付款和余款当日兑现

  第十条违约

  如乙方违约则定金不予退还,扣除见证人代理费后将余款退还甲方;

  如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方,同时甲方向乙方交付人民币元违约金。

  第十一条 交房日期:.

  第十二条 备注:室内留下的固定装修及家具电器包括:。此清单是合同的重要组成部分,与本合同具有同等法律效力。

  第十三条 在本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼。

  第十四条 本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分,具有同等法律效力。

  第十五条 本合同及其补充协议、家具清单内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  第十六条 本合同连同附件共三页,一式三份具有同等法律效力,合同持有情况如下:甲乙双方各执一份,见证人执一份。

  第十七条 此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。

  第十八条 本合同自三方签字之日起生效。

  第十九条 附带家具

  甲方: ;乙方:见证人:

  年 月 日 ; ;年 月 日 ; 年 月 日

  以上就是为大家整理介绍的关于;无房产证房屋买卖协议范本;等相关法律知识。需要提醒大家,没有产权证的房子是不可以交易的哦。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

如何正确解除租房合同

  不想租房了,怎么正确解除租房合同租房合同正常到期解除,双方应当办理交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明,接下来由在本文整理介绍解除租房合同的相关内容。

  解除房屋租赁合同需要的书面手续

  租房合同正常到期解除,双方应当办理交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下,当然也少不了这些手续。

  除上述手续之外,提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》,对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约、如何承担等问题在这份文件中加以明确。

  不管解除合同是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同,自然可以签订《解除租赁合同确认书》,协商不一致无法签订文件,则需要单方发出书面文件。

  提出解约的一方,应书面告知对方,尤其是承租人准备搬离的情况,应当及时告知出租人解约及搬离的时间,以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。

  作为守约方,在得到对方要解约的告知后,可以向对方发送相应的催告函主张权利,并保留催告的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。

  房屋租赁合同解除的具体时间如何确定

  实践中应区分以下情形处理:

  1、诉讼前,当事人一方行使合同解除权,通知对方当事人解除合同,相对方有异议致双方形成诉讼,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的,可以在判决理由部分予以明确。

  2、当事人一方未通知对方,径行向法院起诉或反诉要求解除合同,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,应当判决解除合同。

  3、当事人双方对合同是否解除存在争议,法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权,合同应当继续履行,但当事人在诉讼中均同意解除合同的,以双方合意解除之日为合同解除之日。

  


来源: 南京合同律师  Tags: 无房产证房屋买卖协议范本,如何正确解除租房合同


汪蓉——南京合同律师

15996377737

扫描二维码

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2022 版权所有 南京合同律师 法律咨询热线:15996377737 网站支持:大律师网 网站地图