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便利店转让店铺的注意事项 国际工程承包合同有哪些种类
2021年6月15日  南京合同律师

 汪蓉律师南京合同纠纷律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

便利店转让店铺的注意事项

  在生活中,经常会看到有些便利店是正常经营的,不过却换老板了,这些就是便利店已经转让给他人了,而他人在接收便利店转让时,也需要注意一些问题。因此,想必大家想知道,关于便利店转让店铺的注意事项接下来由详细为您介绍!




  一、便利店转让店铺的注意事项

  1、关于便利店店铺是否存在停止租赁、拆迁情况或者增长租金等情况

  急于出手便利店很有可能会伴随着这样的套路,看着生意火爆的便利店为什么突然就急于转让了呢,这个坑往往是最容易让大家忽视的问题,所以便利店转让的时候可以先到周围打听一下,或者转让与店面老板直接联系,顺便可以商量下,跟老板直接签租赁合同,了解租金问题,免得被大幅涨价。


  2、接受转让便利店,了解营业额问题,必不可少

  通常我们在去接手便利店的时候都可以在周边看看人流情况和付款详情,确定便利店大概人群流量及热门商品种类、营业额等等情况了解,当然也要对当前是否有促销活动看清楚,活动期间这些情况只能当做参考。


  3、店铺是否存在员工、物业、货款等经济纠纷问题

  有些时候有些店主不会透露自己欠了供货商货款,员工工资等等一系列情况,签订合同的时候一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。


  4、店铺转让是否包含设备及货物等

  店铺设备及货物也是一大笔资金,有些在转让过程中因为货物不多可能就附赠了,但是有些就不一定,所以这些事情一定要当面说清楚,还有就是关于压货和设备问题,压货是否过期,设备是否需要维修等等。


  5、转让店铺是否是加盟店

  如是加盟店,比如公司进货价格,营业额分成等关系分清楚,还是说自己单独出来开自己品牌的便利店,某些加盟店设备都是统一接入的总部系统,是否需要更换等等情况。


  二、店铺转让合同协议书的内容是什么

  转让方: 身份证号码:


  顶让方: 身份证号码:


  甲、乙两方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:


  、丙方同意甲方将自己位于 , 号的店铺转让给乙方使用,建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在塬有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。


  、乙方于 年 月 日支付甲方订金人民币 元,,甲方于处理完货物后将店铺交给乙方。如果由于甲方塬因导致转让中止,甲方同样承担违约,并向乙方支付转让费的10%作为违约金


  、店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行塬有店铺租赁合同中所规定的条款。


  、转让后店铺的挂衣杆 个,衣架 个,裤架 个,模特 个,桌子 个,凳子 个,玻璃 块全部 元归乙方所有。


  、甲方在店铺交给乙方时,乙方向甲方支付转让费共计人民币 元,,上述费用已包括第叁条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。


  、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责。


  、本合同一式两份,双方各执一份,自双方签字之日起生效。


  甲方签字:


  日期:


  乙方签字:


  日期:


  甲方:


  乙方:


  三、便利店如何估算转让费

  首先货物的估算是比较耗时间的,主要集中在烟酒上,尤其是烟酒许可证,这个具体价格要根据当地烟酒证的办理难易来定价。


  其次是房屋的租金押金,上任租客在房东处是否有租金或押金,有多少。


  要关注的是转让给你后,合同租期是多久,每年会不会有租金递涨。


  最后要看周边人群,人流量是个根本问题。


  改造成本,上任租客在租约期间,对那些房体进行了改造,房东是否接受,要不要返原。


  人流量、房租、租期、房屋结构,都是构成转让费的部分,既然是做生意,那就从谈判转让费开始。


  以上是为您整理的关于便利店转让店铺的注意事项的内容,由此可知,需要注意便利店店铺是否存在停止租赁、拆迁情况或者增长租金等情况,转让店铺是否是加盟店,店铺转让是否包含设备及货物等如其它疑问,欢迎向发布法律咨询。





国际工程承包合同有哪些种类

  核心内容:国际工程承包合同有哪些种类国际工程承包合同按照经营方式和计价方式分类。按照经营方式分为工程总承包合同、工程分包合同、合伙承包合同、转包合同、设计合同。而计价方式分为工程单价合同、固定总价合同、成本加酬金合同。接下来为您详细介绍。


  国际工程承包是指一个国家的政府部门、公司、企业或项目所有人委托国外的工程承包人负责按规定的条件承担完成某项工程任务。国际工程承包是一种综合性的国际经济合作方式,是国际技术贸易的一种方式,也是国际劳务合作的一种方式。之所以将这种方式作为国际技术贸易的一种方式,是因为国际承包工程项目建设过程中,包含有大量的技术转让内容,特别是项目建设的后期,承包人要培训业主的技术人员,提供所需的技术知识,以保证项目的正常运行。


  国际工程承包合同的种类


  按经营方式分类


  1、工程总承包合同。工程总承包合同是指就某一项工程项目的建设、完成和维修等全部工作,经招标、投标、评价、谈判等一系列过程,由该项目的业主和承建该项目的承包商之间所签订的合同。它是国际工程承包业务中最重要的合同形式。交钥匙工程合同是最为典型的表现方式。工程总承包合同的特点是重、风险大、利润高。因此只有资金、技术、信誉俱佳的承包商才有能力成为总承包商。


  2、工程分包合同。工程分包合同是在承包商与业主签订了工程承包合同之后,承包商与分包商之间订立的合同。分包合同的目的是承包商将其从业主那里所承包的工程项目自一部分或其中的某一单项工程分包给分包商,这样既可转嫁风险,又可赚取管理费和高额利润。在分包合同中,分包商须对其分包的工程部分提供材料、设备和劳务,为该项分包工程的完成承担一切。分包商并不直接和业主发生合同关系,但要承担承包商对业主承担的有关义务。


  3、合伙承包合同。合伙承包合同是指两个或两个以上合伙人之间,以承包人的名义,为共同承担某一项目工程的建设、完成和维修等全部工作而签订的合同。其特点是由合伙人共同投标中标后共同承建和完成该项目的建设,并共同负责维修,共同承担义务和风险,共享利润。


  4、转包合同。转包合同是承包商和业主就某一工程项目的建设完成和维修签订了工程承包合同之后,因种种原因,将工程项目转包给另一承包商而签订的合同,其特点是由另一个承包商来承担原工程承包合同对甲方所规定的一切权利义务,同时不论盈亏如何,乙方都应付给甲方一定的酬金。转包合同是一种风险性很大的合同,它不仅要求转包商接受主合同的各项条款,并要求转包商提供履约保函、维修保函以及保险单等。









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