支璇，上海民商事合同律师,现执业于上海汉盛律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

担保合同生效要件是什么

　　如果只要我们善于观察的话，在我们日常生活中，合同的签订、生效、失效都随处可见。担保合同也不例外，因为人与人之间难免会涉及经济纠纷。那么，担保合同生效要件是什么呢怎么情况下是会无效呢今天网的就带你了解与它相关的法律问题。下面，请看详细介绍。

　　一、担保合同生效要件是什么

　　一般要件

　　担保合同生效的一般要件，是指欲使已成立的担保合同发生完备的法律效力而应当具备的法律条件。合同生效的要件是判断合同是否具备法律效力的标准。

　　《民法通则》第五十五条规定了民事法律行为应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益。

　　担保合同作为一种典型的民事法律行为，也应当具备《民法通则》所规定的民事行为有效的条件。

　　特殊要件

　　一般说来，担保合同具备《民法通则》第五十五条所规定的条件时，依法成立的担保合同，自成立时生效。而根据《担保法》的规定，下列担保合同需具备特殊要件方能生效：

　　1.为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷，由国家机关作为保证人的保证合同，应当报国务院批准。否则，根据《担保法解释》第六条的规定，该保证合同无效。

　　2.抵押合同。依照《担保法》第四十一条的规定，包括城市房地产或者乡村企业的厂房等建筑物、航空器、船舶、林木、无地上定着物的土地使用权、企业的设备和其他动产的抵押都应办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

　　3.质押合同。依照《担保法》第六十四条、第七十六条规定，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效，依照《担保法》第七十八条、第七十九条规定，以依法可以转让的股票、商标专用权、专利权、著作权中的财产权出质的，须向主管部门办理出质登记，质押合同自登记之日起生效。

　　4.定金合同。《担保法》第九十条规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。但对借款合同而言，不适用定金担保。

　　二、担保合同什么情况下是无效的

　　担保合同必须合法方才有效。根据有关法律和司法解释规定，下列担保合同无效：

　　国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违法提供担保的，担保合同无效。

　　董事、高级管理人员违反《公司法》第一百四十九条规定，即违反公司章程的规定，未经股东会、股东大会或者董事会同意，以公司财产为他人提供担保的，担保合同无效。

　　以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。

　　2、根据《担保法司法解释》规定，下列情形的对外担保合同无效：

　　未经国家有关主管部门批准或者登记对外担保的。

　　未经国家有关主管部门批准或者登记，为境外机构向境内债权人提供担保的。

　　为外商投资企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供担保的。

　　无权经营外汇担保业务的金融机构、无外汇收入的非金融性质的企业法人提供外汇担保的。

　　主合同变更或者债权人将对外担保合同项下的权利转让，未经担保人同意和国家有关主管部门批准的，担保人不再承担担保。但法律、法规另有规定的除外。

　　三、担保合同无效的原因

　　担保合同主体违法

　　当事人是无行为能力人或限制行为能力人；保证人资格不合法；法律规定的其它情况。

　　担保合同客体违法

　　抵押财产是担保法禁止的;抵押或质押财产是赃物或遗失物。

　　担保合同内容违法

　　如债权人以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而使人在违背真实意思的情况下扣担保的无效。

　　掌握担保的生效要件，明白合同成立的关键点以及主要内容，可以很大程度上帮助你保证自己的利益不被侵犯。以上就是的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚知道担保合同生效要件是什么。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

房屋赠与合同公证费用要多少

　　房屋的赠与是一件十分开心的事情，毕竟现在的房价是如此的高。但是在赠与房产之后是需要进行公证的，这也是为了房产的正规性合法性做出的考虑。下面就让为大家带来房屋赠与合同公证费用要多少的相关内容。

　　一、房屋赠与合同公证费用要多少

　　房子赠与这过程中触及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房子赠与的公证费收取的份额是获益总额的2%，但不低200元。

　　还有一笔费用就是契税=房子评价价*1.5%;买卖费：6元/平米;登记费：80元;评价费：评价额的0.5%。

　　此外，到房地产买卖去处理房子权搬运登记手续时需求交纳的费用还有包含100元的登记费、5元的权证印花税、房子评价价*0.05%的合同印花税。

　　二、房产赠与法律特征

　　其法律特征：

　　房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

　　赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

　　房屋赠与合同是实践性合同

　　赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

　　房屋赠与合同是要式合同

　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

　　三、房产赠与程序

　　、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

　　赠与书的主要内容为：

　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

　　2、赠与人与受赠人的关系；

　　3、赠与的理由；

　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；

　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

　　、办理公证

　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

　　1、赠与人的身份证件；

　　2、赠与书；

　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的